Le Conseil communal de février a approuvé un projet de convention destiné à permettre la construction d’un centre sportif dédié à la gymnastique Boulevard des Invalides (entre le show-room FIAT et la plaine de sport de l’Institut Saint-Julien Parnasse) sur un terrain acquis par Bouygues.
Quel sera l’impact du projet pour la qualité de vie du quartier et pour les finances communales ?
La convention met sur pied un « partenariat public-privé » particulièrement complexe. Le terrain de l’actuelle plaine de sport (à l’angle de l’avenue Drouart) appartient à une congrégation religieuse de Bertem qui a cédé sur ce terrain un droit de superficie au bénéfice de l’Institut Saint-Julien Parnasse jusqu’au 1er janvier 2026. Aujourd’hui, Bouygues envisage d’y construire une centaine d’appartements. Le terrain lui a en effet été cédé par la congrégation religieuse (dont une partie à titre gratuit). Ce qui permet à Bouygues de céder à son tour et gracieusement à la commune une partie du terrain Fiat qui lui appartient (3400 m2). En échange, la commune construira un centre sportif ainsi qu’un parking qui seront à disposition exclusive de l’Institut Saint-Julien Parnasse pendant les heures scolaires et pourront être utilisés par deux clubs de gymnastique (Gym RS et Gym Phoenix) les mercredis après-midi, en soirée, les W-E et les jours de congés scolaires.
Lors du débat au Conseil communal, le PS s’est opposé au projet (le CDH s’est abstenu, MR et ECOLO ont voté pour) pour les raisons suivantes :
- La convention comporte certains risques financiers pour la commune comme le paiement d’intérêts de retard de 1.200 euros par jour à Bouygues si le centre n’est pas terminé avant un certain délai ;
- Le collège n’a demandé aucune étude juridique indépendante ;
- Aucun plan financier sérieux n’a été présenté au Conseil communal : le centre « devrait coûter » « environs » 5 millions d’euros et les subsides escomptés de la COCOF ne sont absolument pas garantis ;
- Aucune étude d’impact sur la vie du quartier n’a été effectuée, pourtant déjà bien « chargé » en termes de trafic automobile. De plus, le fait d’avoir à disposition un parking gratuit n’encouragera pas les enseignants de l’Institut Saint-Julien Parnasse à utiliser les transports en commun, ce qui augmentera encore le flux des voitures entrantes dans le quartier aux heures de pointe !
- Enfin, il n’y a pas d’urgence ni pour l’Institut (qui bénéficie d’un droit d’utiliser la plaine de sport jusque fin 2025) ni pour les clubs de gymnastique pour lesquels des solutions alternatives peuvent être trouvées.
Gym RS et Gym Phoenix font un travail remarquable, voilà pourquoi nous proposons d’envisager la construction d’un centre sportif sur le site DELTA. Un centre pluridisciplinaire pour ces deux clubs mais aussi pour d’autres qui en auraient également besoin et qui pourrait en outre être utilisé par toutes les écoles de la commune. En attendant nous proposons de négocier avec l’ADEPS une meilleure utilisation de ses salles par les deux clubs concernés et d’augmenter leurs subventions communales pour leur permettre de payer le loyer demandé par l’ADEPS.
Est-ce vraiment le rôle de la commune de permettre à un propriétaire privé (la congrégation religieuse de Bertem) et à une société immobilière (Bouygues) de réaliser une juteuse opération immobilière, sans aucune sécurité juridique, en faisant courir aux finances communales de sérieux risques et sans avoir étudier les conséquences pour la vie des habitants du quartier ?
Quel sera l’impact du projet pour la qualité de vie du quartier et pour les finances communales ?
La convention met sur pied un « partenariat public-privé » particulièrement complexe. Le terrain de l’actuelle plaine de sport (à l’angle de l’avenue Drouart) appartient à une congrégation religieuse de Bertem qui a cédé sur ce terrain un droit de superficie au bénéfice de l’Institut Saint-Julien Parnasse jusqu’au 1er janvier 2026. Aujourd’hui, Bouygues envisage d’y construire une centaine d’appartements. Le terrain lui a en effet été cédé par la congrégation religieuse (dont une partie à titre gratuit). Ce qui permet à Bouygues de céder à son tour et gracieusement à la commune une partie du terrain Fiat qui lui appartient (3400 m2). En échange, la commune construira un centre sportif ainsi qu’un parking qui seront à disposition exclusive de l’Institut Saint-Julien Parnasse pendant les heures scolaires et pourront être utilisés par deux clubs de gymnastique (Gym RS et Gym Phoenix) les mercredis après-midi, en soirée, les W-E et les jours de congés scolaires.
Lors du débat au Conseil communal, le PS s’est opposé au projet (le CDH s’est abstenu, MR et ECOLO ont voté pour) pour les raisons suivantes :
- La convention comporte certains risques financiers pour la commune comme le paiement d’intérêts de retard de 1.200 euros par jour à Bouygues si le centre n’est pas terminé avant un certain délai ;
- Le collège n’a demandé aucune étude juridique indépendante ;
- Aucun plan financier sérieux n’a été présenté au Conseil communal : le centre « devrait coûter » « environs » 5 millions d’euros et les subsides escomptés de la COCOF ne sont absolument pas garantis ;
- Aucune étude d’impact sur la vie du quartier n’a été effectuée, pourtant déjà bien « chargé » en termes de trafic automobile. De plus, le fait d’avoir à disposition un parking gratuit n’encouragera pas les enseignants de l’Institut Saint-Julien Parnasse à utiliser les transports en commun, ce qui augmentera encore le flux des voitures entrantes dans le quartier aux heures de pointe !
- Enfin, il n’y a pas d’urgence ni pour l’Institut (qui bénéficie d’un droit d’utiliser la plaine de sport jusque fin 2025) ni pour les clubs de gymnastique pour lesquels des solutions alternatives peuvent être trouvées.
Gym RS et Gym Phoenix font un travail remarquable, voilà pourquoi nous proposons d’envisager la construction d’un centre sportif sur le site DELTA. Un centre pluridisciplinaire pour ces deux clubs mais aussi pour d’autres qui en auraient également besoin et qui pourrait en outre être utilisé par toutes les écoles de la commune. En attendant nous proposons de négocier avec l’ADEPS une meilleure utilisation de ses salles par les deux clubs concernés et d’augmenter leurs subventions communales pour leur permettre de payer le loyer demandé par l’ADEPS.
Est-ce vraiment le rôle de la commune de permettre à un propriétaire privé (la congrégation religieuse de Bertem) et à une société immobilière (Bouygues) de réaliser une juteuse opération immobilière, sans aucune sécurité juridique, en faisant courir aux finances communales de sérieux risques et sans avoir étudier les conséquences pour la vie des habitants du quartier ?
Véronique JAMOULLE
6 commentaires:
Bonjour,
J'ai récemment reçu votre information concernant le projet de centre sportif bvd des Invalides. J'aurais aimé en savoir plus car l'information me semble incomplète puisque la vue aérienne comprend la parcelle de terrain déjà construite en ne comporte pas la nouvelle rue. Conscient de la pression automobile aux heures de pointe dans ce quartier et particulièrement rue M Charlent où le nombre et la vitesse des véhicules ne cadre pas avec un quartier résidentiel. Pourriez-vous me(nous) faire part de vos propositions afin de réduire le trafic dans le quartier et vos suggestions concernant l'aménagement des terrains.
Je vous en remercie d'avance.
Un auderghemois
Vivre dans sa commune, dans son quartier, c'est partager activement un espace commun. Espace qui se doit d'être convivial et accueillant.
Au PS, nous n’acceptons pas ce projet car nous pensons qu’il pourrait dénaturer le caractère de votre quartier et la qualité de vie de ses habitants. Ce projet est en effet symptomatique d’une volonté d’un promoteur de rentabiliser au maximum, et au-delà de la raisonnable, son investissement et du manque de volonté des autorités communales de fixer des limites. La construction d’un centre sportif sur une partie des (ex) terrains Fiat et de logements sur le terrain à l’angle Invalides/Drouart témoigne clairement d’un manque de stratégie globale de développement (ces logements et ce centre – en zone déjà très dense tant en termes de logements que de trafic automobile - sont-ils réellement adaptés aux besoins des habitants de la commune qui ne pourront pas pour la plupart jouir des infrastructures du centre ?).
Merci pour votre réponse.
Je pense comprendre que vous ne soutenez pas ce projet et sous sa forme actuelle il ne me plait pas beaucoup. Je suis pour une démarche constructive et démocratique. J'estime donc que votre position manque cruellement d'une contre-proposition. Même si d'un point de vue logement, le quartier est dense( c'est bien là le propre de la ville) pourquoi ne pas soumettre un avis sur ce que vous estimeriez cadrer avec le reste du quartier. Le manque cruel de logements à Bruxelles ne nous permet pas de ne pas otpimiser ces terrains. Personnellement, j'estime que remplacer un garage de voitures (à l'avenir incertain d'un point de vue mobilité) par un centre de sport et un terrain (vague)de sport,souvent désert (j'habite le quartier et je n'y ai pas accès),par des logements ne me semble pas si scandaleux.
Effectivement, vous avez raison. Remplacer un garage par un centre sportif, pourquoi pas ? Ce serait même bien sympathique pour la population de notre commune ... hélas ni vous ni nous ne pourrons jouir de cette infrastructure puisque le centre sera à disposition exclusive de l'école St Julien et de deux clubs de gymnastique le soir et le week-end. Ensuite envisager la construction de logements à l'angle de l'avenue Drouart/Boulevard des Invalides ne nous semble pas non plus inopportun. C'est le gabarit et la demesure du projet qui nous dérange. A PS nous demandons effectivement la construction de logements à Bruxelles - moyens et sociaux avant tout et non pas de luxueux appartements hors de prix - mais nous voulons qu'ils s'intègrent harmonieusement à leur quartier.
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